Precio de escritura pública de compra venta de inmueble en Perú

La escritura pública de compra venta de inmueble es uno de los trámites más importantes cuando se compra o vende una casa, departamento, terreno u otro tipo de propiedad en Perú. Este procedimiento se realiza ante una notaría y permite formalizar legalmente la transferencia de propiedad.

Muchas personas que van a realizar este trámite se preguntan: ¿cuánto cuesta una escritura pública en Perú? En este artículo te explicamos los precios aproximados, los factores que influyen en el costo y los requisitos necesarios para realizar la escritura en una notaría.

¿Cuánto cuesta una escritura pública de compra venta en Perú?

El precio de una escritura pública de compra venta puede variar dependiendo de la notaría, la ciudad y el valor del inmueble. Sin embargo, en términos generales, los costos suelen incluir:

• Elaboración de la escritura pública
• Verificación de documentos
• Firma ante notario
• Parte notarial para inscripción en registros públicos

En promedio, el costo de este trámite puede estar entre:

Trámite	Precio aproximado
Escritura pública de compra venta	S/ 800 a S/ 2500
Parte notarial para SUNARP	S/ 50 a S/ 150

Es importante tener en cuenta que estos montos pueden variar dependiendo de la notaría y la complejidad del trámite.

Qué incluye el trámite de escritura pública

Cuando se realiza una escritura pública de compra venta, la notaría se encarga de formalizar legalmente el contrato entre el comprador y el vendedor.

El trámite normalmente incluye:

• Redacción del documento legal
• Revisión de los documentos del inmueble
• Verificación de identidad de las partes
• Firma ante notario
• Emisión del parte notarial

Una vez firmado el documento, la escritura puede presentarse ante Registros Públicos (SUNARP) para inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Requisitos para hacer una escritura pública de compra venta

Para realizar este trámite en una notaría generalmente se solicitan los siguientes documentos:

• Documento de identidad del comprador y vendedor
• Minuta de compra venta firmada por un abogado
• Copia literal de la propiedad emitida por SUNARP
• Recibo de pago del impuesto de alcabala (si corresponde)
• Documentos que acrediten la propiedad del inmueble

Dependiendo del caso, la notaría puede solicitar documentos adicionales.

Factores que pueden cambiar el precio del trámite

El costo de la escritura pública puede variar por varios motivos. Entre los principales factores se encuentran:

Valor del inmueble

En algunos casos el precio del trámite puede depender del valor de la propiedad.

Notaría elegida

Cada notaría establece sus propias tarifas, por lo que el precio puede variar entre una notaría y otra.

Complejidad del trámite

Si existen varios propietarios, poderes notariales o documentación adicional, el costo del trámite puede aumentar.

¿Es obligatorio hacer escritura pública para comprar un inmueble?

Sí. En Perú, la escritura pública es necesaria para formalizar legalmente la compra venta de un inmueble.

Este documento permite que el contrato tenga validez legal y posteriormente pueda inscribirse en Registros Públicos, lo cual garantiza la seguridad jurídica de la propiedad.

Preguntas frecuentes sobre escritura pública en Perú

¿La minuta y la escritura pública son lo mismo?

No. La minuta es el documento elaborado por un abogado donde se establece el acuerdo entre las partes. Luego esa minuta se eleva a escritura pública ante notario.

¿Quién paga la escritura pública?

Generalmente el costo del trámite es asumido por el comprador, aunque las partes pueden acordar algo diferente.

¿Cuánto demora hacer una escritura pública?

El trámite puede tardar entre 2 y 7 días, dependiendo de la notaría y de la documentación presentada.

Recomendación

La escritura pública de compra venta es un trámite fundamental para formalizar la transferencia de un inmueble en Perú. El costo puede variar según la notaría, el valor del inmueble y la complejidad del trámite, pero en general suele estar entre S/ 800 y S/ 2500.

Antes de iniciar el proceso, es recomendable consultar directamente con una notaría para conocer el precio exacto y los requisitos necesarios.